Hai una seconda casa che utilizzi solo per qualche settimana all’anno e stai pensando di affittarla nei periodi in cui è libera? Se è la tua prima volta come locatore e vuoi evitare le spese di un’agenzia, sappi che esistono strumenti online semplici e alla portata di tutti, perfetti anche se non sei particolarmente esperto di tecnologia.
Probabilmente, cercando informazioni sul web, ti sei imbattuto in Booking.com, una delle piattaforme più conosciute per affitti turistici, e magari hai già letto recensioni positive da parte di chi la utilizza. A questo punto, ti piacerebbe sapere come muoverti: come registrarti, come creare il tuo primo annuncio, come gestire prenotazioni e messaggi e, ovviamente, come modificare o aggiornare l’offerta in base alle esigenze.
Se è così, sei nel posto giusto. In questa guida ti accompagnerò passo dopo passo per aiutarti a capire come affittare su Booking, quali sono i requisiti per affittare legalmente in Italia e quali commissioni vengono applicate dalla piattaforma. Ti mostrerò anche come pubblicare facilmente un annuncio, che si tratti di un appartamento, una casa vacanze o semplicemente una stanza.
Prenditi qualche minuto per leggere con calma. Ti guiderò con istruzioni semplici, pensate proprio per chi si sta affacciando ora a questo mondo. Con un po’ di attenzione, riuscirai a gestire il tuo spazio in autonomia e a trasformarlo in una bella opportunità. Buona lettura e un grande in bocca al lupo per questa nuova esperienza!
Indice contenuti
- Come funziona affittare su Booking: costi e requisiti
- Creare un annuncio d’affitto su Booking
- Gestire un annuncio d’affitto su Booking
- Affittare su Booking da smartphone e tablet
Come funziona affittare su Booking: costi e requisiti
Prima di spiegarti come affittare su Booking, è utile fare chiarezza su costi e commissioni.
La buona notizia è che registrarsi e pubblicare un annuncio è completamente gratuito. Booking ti addebiterà una commissione del 15% su ogni prenotazione andata a buon fine. Puoi anche scegliere di aumentarla (fino al 30%) per ottenere più visibilità sulla piattaforma.
In cambio, Booking si occuperà della promozione del tuo annuncio sui motori di ricerca, offrirà assistenza 24/7 e garantirà recensioni verificate da parte degli ospiti.
Hai anche la possibilità di guadagnare 5 prenotazioni senza commissioni per ogni persona che inviti sulla piattaforma e che pubblica una struttura tramite il tuo link personale.
Requisiti legali per affittare su Booking
Non servono licenze speciali per iniziare, ma è importante rispettare le normative locali.
In Italia, ad esempio, è obbligatorio registrare i dati degli ospiti sul Portale Alloggiati della Polizia di Stato. Per farlo, devi richiedere le credenziali presso la Questura della tua città (di persona o via PEC).
Inoltre, se affitti per meno di 30 giorni e non gestisci una struttura ricettiva, è necessario redigere un contratto di locazione breve in forma scritta (non serve registrarlo).
Per ogni dubbio, il consiglio è di rivolgersi a un professionista del settore, così da partire col piede giusto.
Creare un annuncio d’affitto su Booking
Passiamo ora alla parte pratica del tutorial: come affittare su Booking in pochi semplici passaggi. Ti basterà creare un account, scegliere il tipo di struttura che vuoi proporre, descrivere i servizi disponibili e infine pubblicare il tuo annuncio. Tutto è spiegato nel dettaglio qui sotto: facile, veloce e alla portata di tutti!
Affittare appartamento su Booking
Vuoi mettere in affitto un appartamento su Booking? Ecco una guida semplice per iniziare, anche se non sei esperto di tecnologia.
- Vai sul sito ufficiale di Booking e clicca su “Registra la tua struttura” in alto a destra. Nella pagina che si apre, premi il bottone verde “Inizia subito →”.
- Inserisci il tuo indirizzo email, clicca su “Continua” e poi compila i campi con il tuo nome, cognome e numero di telefono. Premi su “Avanti”.
- Crea una password (almeno 10 caratteri) e confermala. Poi clicca su “Crea un account”. Riceverai un’email: aprila e clicca sul link di verifica per confermare la registrazione.
- Ora scegli l’opzione “Iscrivi la tua struttura” per Appartamento. Indica se stai affittando uno o più appartamenti, poi clicca su “Continua”.
- Se non affitti l’intero appartamento, clicca su “No, devo fare una modifica” e scegli l’opzione più adatta. Altrimenti, vai avanti cliccando su “Continua”.
- Booking ti chiederà se l’appartamento è già presente su altri portali, come Airbnb o Vrbo. Se sì, incolla il link; se no, seleziona “La mia struttura non è registrata su nessun sito”. Poi clicca su “Continua”.
- Infine, indica il nome della struttura, seleziona il Paese/territorio, inserisci l’indirizzo e segnala la posizione sulla mappa. Continua passo dopo passo cliccando sempre su “Continua”.
Ora è il momento di inserire le informazioni principali sulla struttura: specifica dove dormiranno gli ospiti, quante persone può accogliere, il numero di bagni, la metratura dell’appartamento e altri dettagli essenziali. Una volta fatto, clicca su Continua.
Nel passaggio successivo, seleziona i servizi generali disponibili, le opzioni legate a cibo e pulizia, l’offerta di intrattenimento e altri comfort. Poi, clicca di nuovo su Continua e segui la procedura guidata.
Ti verrà chiesto se offri la colazione, se disponi di un parcheggio, quali lingue parli tu o il tuo staff, e di indicare le regole della casa e una breve descrizione dell’host.
Procedi cliccando su Continua, carica almeno 5 foto rappresentative della struttura e vai avanti.
Infine, definisci le modalità di pagamento, imposta il prezzo a notte, inserisci (se richiesto) il numero di licenza, e clicca ancora su Continua per completare la configurazione.
Per attivare la tua struttura e iniziare a ricevere prenotazioni, è necessario completare un passaggio importante. Metti il segno di spunta accanto a queste due dichiarazioni:
- Certifico che la mia attività è legittima e dotata di tutte le licenze e autorizzazioni richieste, pronte a essere mostrate se richieste.
- Dichiaro di aver letto, compreso e accettato le Clausole Generali.
Booking.com B.V. potrà verificare i dati inseriti durante la registrazione.
Infine, clicca su “Inizia a ricevere prenotazioni” per completare il tutto e rendere visibile la tua struttura online.
Affittare una casa vacanza su Booking
Per affittare una casa vacanza, il primo passo è creare un account, come descritto nel capitolo precedente. Una volta effettuato l’accesso, clicca su Iscrivi la tua struttura, situato sotto il riquadro Case.
A questo punto, dovrai specificare il tipo di alloggio che desideri offrire: l’intero spazio, se vuoi mettere a disposizione tutta la casa, oppure una camera privata, se intendi affittare solo una stanza, condividendo gli spazi comuni con altri ospiti.
Nella schermata successiva, seleziona Case vacanze e clicca su Continua. Indica se vuoi registrare una singola casa vacanza o più strutture, quindi premi di nuovo su Continua due volte.
Ti verrà chiesto se la tua casa è già presente su altri siti (come Airbnb, TripAdvisor, HomeAway, Vrbo o altri). Seleziona l’opzione corretta e prosegui cliccando su Continua.
Ora non ti resta che compilare i dettagli della tua struttura, seguendo passo dopo passo le istruzioni indicate anche nella guida per affittare un appartamento su Booking. È un processo guidato, semplice e adatto a tutti, anche a chi non ha mai avuto esperienze simili.
Affittare una stanza su Booking
Vuoi affittare una stanza su Booking? Si può fare, ed è più semplice di quanto pensi.
Per iniziare, vai sulla sezione dedicata alle strutture su Booking.com e crea un account inserendo i dati richiesti. Se hai bisogno, puoi seguire le istruzioni che ti ho già indicato nei passaggi precedenti. Una volta pronto, clicca su “Inizia”.
Ti troverai nella pagina “Iscrivi la tua struttura su Booking.com”. Da qui, hai due possibilità:
- Se vuoi affittare una stanza all’interno della tua casa (come un appartamento, una villa o una casa vacanze), scegli l’opzione “Case” e poi clicca su “Iscrivi la tua struttura”.
- Se invece gestisci un’attività più strutturata, come un B&B o un hotel, seleziona l’opzione “Hotel, B&B e tanto altro”.
A questo punto:
- Se hai scelto “Case”, seleziona la voce “Una camera privata” e indica il tipo di struttura, ad esempio Affittacamere, Bed & Breakfast, Casa di campagna, Agriturismo, e così via.
- Se invece hai optato per l’altra categoria, spuntando l’opzione più adatta (Hotel, Ostello, Resort, ecc.), potrai definire meglio la tua offerta.
Infine, completa il tuo annuncio inserendo tutte le informazioni richieste, seguendo i suggerimenti già spiegati nei paragrafi precedenti. Così, sarai pronto ad accogliere i tuoi ospiti!
Gestire un annuncio d’affitto su Booking
Dopo aver pubblicato il tuo annuncio su Booking, puoi gestire facilmente la tua struttura in ogni momento accedendo al portale dedicato.
Per iniziare, collegati al sito di Booking.com per strutture, clicca su Accedi (in alto a destra), inserisci email e password, quindi premi su Accedi.
Una volta entrato nel tuo account, avrai a disposizione diverse sezioni utili:
- Calendario e prezzi: imposta le date disponibili per l’affitto.
- Prenotazioni: visualizza tutte le prenotazioni ricevute.
- Messaggi: leggi e rispondi agli ospiti interessati.
- Contabilità: controlla fatture, incassi e inserisci i dati bancari.
- Giudizi degli ospiti: scopri le recensioni lasciate dopo il soggiorno.
- Analytics (nella sezione Altro): analizza le statistiche della tua struttura.
Per modificare il tuo annuncio o aggiungere nuove informazioni, vai su Struttura e scegli tra:
Informazioni generali, Foto, Condizioni, Servizi, Camere, Cosa c’è nei dintorni, Certificazioni e molto altro.
Hai deciso di rimuovere la tua struttura da Booking?
Vai su Messaggi > Messaggi da Booking.com, seleziona Contattaci, poi clicca su Scrivi un nuovo messaggio. Dal menu Argomento, scegli Informazioni sulla struttura, scrivi la tua richiesta e inviala con Invia messaggio.
Per tutti i passaggi dettagliati, ti consiglio di consultare la mia guida su come cancellare una struttura da Booking.
Affittare su Booking da smartphone e tablet
Se non hai a portata un computer o preferisci usare lo smartphone o il tablet, c’è una buona notizia: puoi Affittare e gestire i tuoi annunci su Booking.com anche tramite l’app Pulse, pensata per i partner e disponibile su Android, IOS e (inclusi Appstore alternativi).
Con Pulse puoi controllare prenotazioni, aggiornare la disponibilità e rispondere ai messaggi degli ospiti, il tutto con pochi tocchi. Ricorda però che la registrazione di una nuova struttura va fatta da computer, seguendo le istruzioni indicate nei paragrafi precedenti.
Una volta scaricata l’app, accedi con le tue credenziali. Nella Home, troverai un comodo riepilogo con notifiche e statistiche utili per capire come sta andando la tua attività e migliorare l’esperienza dei tuoi ospiti.
Grazie alle sezioni Prenotazioni, Disponibilità e Messaggi, puoi:
- visualizzare e gestire gli arrivi imminenti;
- aggiornare posti liberi e tariffe;
- leggere e rispondere alle domande di ospiti o all’Assistenza Clienti.
Un’app semplice, ma utile per avere sempre la tua struttura sotto controllo, anche in mobilità.