Hai acquistato un piccolo appartamento a un buon prezzo oppure possiedi una casa che, dopo qualche lavoro di ristrutturazione e un tocco di arredo moderno, è finalmente pronta per essere utilizzata. Si trova in una località turistica, al mare o in montagna? Allora potresti pensare di affittarla per brevi periodi e trasformarla in una fonte di guadagno.
Una delle piattaforme più semplici e conosciute per farlo è Airbnb. Se stai valutando questa possibilità, sei nel posto giusto: in questa guida ti spiego come diventare host Airbnb, passo dopo passo. Scoprirai cosa serve per iniziare, quali sono i costi da considerare e come prepararti al meglio per accogliere gli ospiti.
Il mio obiettivo è aiutarti a capire tutto in modo chiaro, anche se non sei un esperto del settore. Quindi, prenditi qualche minuto, mettiti comodo e leggi con attenzione. E se vuoi, prendi anche qualche appunto: questa guida resterà sempre qui, pronta a darti una mano ogni volta che ne avrai bisogno. Iniziamo subito!
Indice contenuti
Come diventare host Airbnb in Italia
Se stai pensando di affittare il tuo appartamento su Airbnb, è fondamentale conoscere le regole da rispettare, sia a livello nazionale che locale. Ogni città può avere requisiti diversi, quindi informati presso le autorità locali o consulta un professionista per avere tutto in regola.
Documenti e contratti
Per affitti inferiori a 30 giorni, se non gestisci una struttura ricettiva, devi stipulare un contratto di locazione breve con ogni ospite. Non serve registrarlo, ma deve essere scritto.
Se l’alloggio si trova in un condominio, comunica ai tuoi ospiti le regole condominiali, così da evitare problemi.
Ricorda che devi registrare i dati degli ospiti sul portale del Servizio Alloggiati della Polizia di Stato. Per ottenere le credenziali, dovrai recarti alla Questura della tua città.
In caso tu voglia affittare una stanza della casa dove vivi, controlla il contratto o eventuali vincoli di subaffitto. Lo stesso vale se l’appartamento ha un mutuo: verifica con la banca che tu possa affittarlo.
Aspetti fiscali
Per non commettere errori con le tasse, il consiglio è semplice: rivolgiti al tuo commercialista. Ci sono regole fiscali da seguire e ogni caso può essere diverso.
Airbnb mette a disposizione una pagina con tutte le informazioni utili per chi vuole diventare host: ti suggeriamo di leggerla con attenzione.
Come iniziare su Airbnb
Per diventare host Airbnb, registrati sulla piattaforma andando sul sito ufficiale. Clicca su “Affitta con Airbnb” in alto a destra, poi su “Airbnb Start”. Se hai già un profilo, ti basta accedere.
Segui la procedura guidata:
- Scegli se iniziare da solo o con l’aiuto di un Superhost.
- Descrivi il tuo alloggio: tipo di struttura (casa, stanza, barca…), spazi disponibili, numero di ospiti, camere, bagni, servizi (Wi-Fi, TV, parcheggio…).
- Carica almeno 5 foto chiare e realistiche.
- Imposta il prezzo per notte, eventuali costi extra e scegli come ricevere i pagamenti (bonifico, PayPal, Payoneer, Western Union).
Se usi l’app di Airbnb (Android/iOS), vai su Profilo > Affitta con Airbnb > Airbnb Start e segui gli stessi passaggi.
Un ultimo consiglio
Assicurati che la tua casa sia davvero pronta ad accogliere gli ospiti. Non serve che sia grande o lussuosa, ma è importante che sia sicura, pulita e soprattutto descritta in modo onesto nell’annuncio.
Se un giorno decidi di smettere, potrai cancellare l’annuncio direttamente dal sito. Per ulteriori informazioni puoi leggere il mio tutorial su come cancellarsi da Airbnb.
Accedere come host Airbnb
Vuoi accedere come host su Airbnb? È semplicissimo! Basta usare le stesse credenziali che hai scelto quando ti sei registrato. Una volta effettuato l’accesso, dovrai solo attivare la modalità host.
- Da computer (sito web): clicca su “Passa alla modalità host”.
- Dall’app: vai su Profilo > Modalità host, che si trova sotto la sezione Ospitare.
E il gioco è fatto! Ora puoi iniziare a gestire i tuoi annunci in modo facile e veloce.
Host Airbnb: tasse e costi
Quando si affitta un alloggio su Airbnb, l’host – cioè il proprietario – deve considerare alcuni costi legati al servizio. Queste spese possono essere gestite in due modi: l’host può sostenerle interamente oppure dividerle con gli ospiti.
In genere, i costi per l’host partono da circa il 3% del subtotale della prenotazione. Questo valore può aumentare per gli alloggi situati in Italia o se si adottano politiche di cancellazione molto rigide. In questi casi, l’importo viene detratto automaticamente dal guadagno dell’host.
Gli ospiti, invece, pagano un costo di servizio che può arrivare fino al 14,2%. Se l’host sceglie di farsi carico completamente di questi costi (senza addebitarli agli ospiti), la commissione può variare dal 14% al 16%, con possibili riduzioni per soggiorni lunghi, come quelli di un mese.
In alcuni casi può essere applicata anche l’IVA, a seconda delle normative locali.
Infine, l’host potrebbe dover riscuotere una tassa di soggiorno per conto del comune in cui si trova l’alloggio. È importante informare gli ospiti prima della prenotazione se questa tassa è prevista. Per ulteriori informazioni qui.
Come cancellare prenotazione host Airbnb
Hai ricevuto una prenotazione su Airbnb ma la casa non è disponibile? hai promessa a degli amici, ti serve per uso personale o hai programmato dei lavori. Nessun problema! Su Airbnb non sei obbligato ad accettare tutte le prenotazioni.
L’importante è agire in fretta: hai 24 ore di tempo per cancellare senza complicazioni. Passato questo tempo, potrebbe essere necessario contattare l’assistenza. Ecco di seguito come cancellare prenotazione host Airbnb:
Da computer (browser):
- Accedi al tuo account Airbnb.
- Attiva la modalità host.
- Vai su “Le tue prenotazioni”.
- Clicca su “Dettagli” della prenotazione che vuoi annullare.
- Scegli “Modifica o cancella una prenotazione”, poi clicca su “Cancella la prenotazione”.
- Rispondi alle domande che ti fa Airbnb e segui i passaggi fino alla conferma finale.
Da app mobile:
- Apri l’app e attiva la modalità host.
- Troverai subito la prenotazione in evidenza, oppure vai su “Tutte le prenotazioni”.
- Seleziona quella che vuoi cancellare.
- Tocca “Cancella la prenotazione”, leggi le informazioni e conferma.
Anche qui ti verranno fatte alcune domande: rispondi e poi procedi cliccando su “Avanti” e di nuovo su “Cancella la prenotazione”.
Un consiglio in più
Airbnb raccomanda sempre di avvisare il tuo ospite il prima possibile con un messaggio gentile. È un gesto di cortesia che può fare la differenza!
Come diventare co-host Airbnb
Vuoi capire come diventare co-host su Airbnb? E un amico o un familiare ti ha chiesto una mano per gestire le prenotazioni su Airbnb e ora ti stai chiedendo come si diventa co-host. Tranquillo, è più semplice di quanto sembri! Puoi dare un occhiata qui.
Il co-host è una persona di fiducia che aiuta il proprietario dell’annuncio (l’host) a gestire ospiti, prenotazioni e l’alloggio stesso. Può essere contattato dagli ospiti via email o telefono e può anche ricevere l’incarico di host principale, prendendo in carico la gestione delle richieste. Tuttavia, non può vedere la cronologia delle transazioni economiche.
Importante sapere: solo l’host può aggiungere un co-host. Non puoi farlo da solo.
Come si viene aggiunti come co-host?
Se l’host usa Airbnb da browser (su PC o smartphone):
- Accedere alla sezione Annunci
- Selezionare l’annuncio interessato
- Cliccare su Co-host > Invita un amico
- Inserire l’indirizzo email del co-host e confermare con Invita
Se invece usa l’app Airbnb:
- Toccare Profilo > Modalità host
- Poi Menu > Annunci > Impostazioni di prenotazione > Gestione > Co-host
- Premere su Invita, inserire l’email e confermare
Ogni annuncio può avere fino a 3 co-host.
Se vuoi saperne di più sul mondo degli affitti brevi, ti consiglio anche di dare un’occhiata alla mia guida completa su come affittare con Airbnb.