Finalmente hai coronato un sogno: una seconda casa al mare, perfetta per trascorrere vacanze in totale relax. Ora che questo desiderio è diventato realtà, perché non pensare anche a valorizzare il tuo investimento nei periodi in cui non la utilizzi?
Un’idea interessante, sempre più diffusa, è affittare l’alloggio quando è libero. Tra le tante possibilità, molti scelgono Airbnb, una piattaforma semplice e accessibile che ti permette di gestire tutto in autonomia, senza dover ricorrere ad agenzie.
Se sei alle prime armi o poco esperto, non preoccuparti: in questa guida ti accompagnerò passo dopo passo per spiegarti come affittare con Airbnb. Ti aiuterò a capire quali regole è necessario rispettare per affittare legalmente in Italia, quali sono i costi e le tariffe da considerare, come creare un annuncio efficace e diventare host, e infine come gestire con facilità le richieste degli ospiti direttamente dal tuo smartphone, tablet o computer.
Se stai cercando un modo semplice e sicuro per affittare la tua casa al mare, sei nel posto giusto. Continua a leggere per scoprire tutto quello che ti serve sapere per iniziare subito!
Indice contenuti
- Come affittare con Airbnb: tasse
- Creare un account su Airbnb
- Come iniziare ad affittare con Airbnb
- Come gestire affitti con Airbnb
Come affittare con Airbnb: tasse
Prima di iniziare a ospitare su Airbnb, è fondamentale conoscere le regole e i requisiti legali previsti in Italia e nella tua città. Anche se può sembrare complicato, ti spiegherò tutto in modo semplice e chiaro come affittare con Airbnb.
- Registrazione degli ospiti
In Italia, chi affitta un alloggio deve comunicare i dati degli ospiti al Servizio Alloggiati della Polizia di Stato. Per farlo, serve un accesso personale che si ottiene presentandosi in Questura. - Contratto di locazione breve
Se affitti per meno di 30 giorni (e non sei una struttura ricettiva), è obbligatorio redigere un contratto scritto con l’ospite. Non serve registrarlo, ma è importante che sia chiaro e corretto. - Regole condominiali
Se la tua casa si trova in un condominio, controlla prima le norme interne e assicurati che anche i tuoi ospiti le rispettino. - Consigli utili
Airbnb mette a disposizione una pagina dedicata con tutte le linee guida su aspetti legali e fiscali: leggila con attenzione prima di pubblicare il tuo annuncio. Puoi anche iscriverti alla comunità di host e confrontarti con altri utenti. - Dubbi legali?
Per casi particolari o se hai incertezze, il consiglio migliore è rivolgerti a un avvocato o alle autorità locali. - Quanto trattiene Airbnb?
In genere, Airbnb applica una commissione del 3% per ogni prenotazione, detratta in automatico dal tuo guadagno. Se scegli termini di cancellazione più rigidi, la percentuale può aumentare. Puoi controllare tutto nella sezione Cronologia delle transazioni del tuo account.
Per approfondimenti e aggiornamenti, visita sempre il sito ufficiale di Airbnb.
Creare un account su Airbnb
Dopo aver verificato normative, tariffe e regolamenti locali, sei pronto a muovere i primi passi su Airbnb, la piattaforma che consente di affittare alloggi o prenotare case, hotel e ristoranti. Il primo passo? Creare un account Airbnb.
Puoi farlo facilmente da smartphone o tablet. Ti basta scaricare l’app ufficiale di Airbnb (disponibile per Android, iOS/iPadOS e AppStore alternativi senza servizi Google), aprirla e accettare le impostazioni sulla privacy. A questo punto, scegli come registrarti su Airbnb:
- Numero di telefono
- Email (Continua con l’email)
- Facebook (Continua con Facebook)
- Google (Continua con Google)
- Apple (Continua con Apple)
Dopo aver selezionato la modalità che preferisci, segui le indicazioni a schermo per completare l’iscrizione. Una volta fatto, conferma cliccando su “D’accordo” per proseguire.
Preferisci usare il computer? Nessun problema. Visita il sito ufficiale di Airbnb, clicca sull’icona in alto a destra e seleziona “Registrati”. Anche qui puoi scegliere tra le stesse opzioni di accesso (telefono, email, Facebook, Google o Apple) e completare la registrazione seguendo le istruzioni.
Hai ancora qualche dubbio? Consulta la guida approfondita che ti abbiamo linkato: ti sarà sicuramente d’aiuto!
Come iniziare ad affittare con Airbnb
Vuoi affittare con Airbnb? Nessun problema! Puoi farlo in modo semplice sia tramite l’app ufficiale per smartphone e tablet, sia direttamente dal tuo computer. Vediamo subito come procedere passo dopo passo.
Da smartphone e tablet
Vuoi affittare la tua casa o una stanza con Airbnb usando il tuo smartphone o tablet? Segui questi semplici passaggi:
- Apri l’app di Airbnb: tocca l’icona rossa con la “A” bianca dalla schermata principale del tuo dispositivo.
- Vai sul tuo profilo: nel menu in basso, seleziona Profilo, poi tocca Pubblica il tuo annuncio nella sezione Affittare.
- Crea un nuovo annuncio: premi sul pulsante per iniziare un nuovo annuncio (oppure duplicane uno già esistente se ne hai già creati in passato), poi tocca Avanti.
- Scegli il tipo di alloggio: seleziona tra le opzioni disponibili, come Casa, Appartamento, Baita, Camper, Castello, Casa cicladica, Dammuso, e altri. Quindi tocca ancora Avanti.
- Descrivi il tuo spazio:
- Specifica se offri un alloggio intero, una stanza privata o una stanza condivisa.
- Indica dove si trova, quanti ospiti può accogliere, quanti letti e bagni ha.
- Tocca Avanti per passare da uno step all’altro.
- Valorizza il tuo alloggio:
- Aggiungi i servizi offerti (come Wi-Fi, cucina, TV…).
- Carica almeno 5 foto ben fatte.
- Scrivi un titolo e una breve descrizione.
- Imposta le ultime preferenze:
- Scegli chi vuoi ospitare per la prima prenotazione (qualsiasi ospite o solo esperti).
- Decidi il prezzo.
- Rispondi a qualche domanda su servizi extra se presenti.
- Controlla e pubblica:
- Rivedi il tuo annuncio.
- Se è tutto a posto, tocca Avanti fino a visualizzare il pulsante Pubblica l’annuncio.
- Prima della pubblicazione, potresti dover verificare il tuo numero di telefono e la tua identità: segui le istruzioni sullo schermo.
Hai finito! Ora sei pronto per accogliere i tuoi primi ospiti su Airbnb direttamente dal tuo dispositivo mobile.
Da computer
Per inserire un annuncio su Airbnb dal computer, vai sul sito ufficiale e accedi al tuo account cliccando sull’icona dell’omino in alto a destra. Se non hai ancora effettuato il login, seleziona “Accedi” e scegli il metodo usato per la registrazione.
Una volta dentro, clicca su “Passa alla modalità host” nel menu in alto, poi seleziona “Crea un nuovo annuncio”. Scegli la tipologia di alloggio (come Casa, Appartamento o Minicasa), premi “Avanti” e segui le istruzioni. I passaggi sono gli stessi già spiegati per l’app mobile, quindi ti basterà seguirli anche qui.
Come gestire affitti con Airbnb
Dopo aver pubblicato il tuo annuncio di affitto, puoi facilmente gestirlo in ogni momento. Puoi modificare la disponibilità, controllare e gestire le prenotazioni e rispondere alle richieste degli utenti interessati. Tutto questo è possibile sia da smartphone e tablet che da computer, in modo semplice e comodo.
Da smartphone e tablet
Per gestire i tuoi annunci su Airbnb da smartphone o tablet, apri l’app e accedi al tuo account. Tocca il ≡ Menu in basso a destra, poi vai su Prenotazioni per controllare:
- In sospeso: richieste non ancora confermate
- In programma: prenotazioni future
- In corso: soggiorni già iniziati
- In corso di verifica: prenotazioni in attesa di conferma
Se vuoi modificare prezzi e disponibilità, tocca Calendario (in basso). Hai più alloggi? Seleziona quello che ti interessa. Da qui, premi sull’icona dell’ingranaggio (in alto a destra) per gestire le impostazioni e aggiornare tutto in modo semplice.
Per comunicare con gli ospiti, usa la sezione Posta (sempre nel menu in basso):
puoi leggere e rispondere ai messaggi (Messaggio) oppure accettare o rifiutare richieste di prenotazione (Pre-approva / Rifiuta).
Da computer
Per gestire i tuoi annunci da computer, clicca su Passa alla modalità host nel menu in alto. Poi segui il percorso Menu > Prenotazioni per accedere all’area dedicata alla gestione delle prenotazioni. Qui puoi controllare quelle future, concluse o annullate.
Per visualizzare disponibilità e calendario degli alloggi, seleziona Calendario. Se hai più annunci, usa la freccia accanto al nome per passare da uno all’altro.
Vuoi rispondere ai messaggi degli ospiti? Vai su Posta, assicurati che sia attiva la scheda Viaggiare, apri la conversazione che ti interessa, scrivi la tua risposta e clicca su Invia messaggio.
Se hai bisogno di cancellare un annuncio, accedi alla sezione Menu > Annunci, scegli l’annuncio da modificare, clicca su Modifica accanto allo Stato dell’annuncio, poi seleziona Disattiva l’annuncio definitivamente. Scegli il motivo e conferma con Avanti. Per maggiori dettagli, puoi leggere il mio tutorial su come cancellare un annuncio da Airbnb.